A pirmajai mājai: piekļuve nekustamā īpašuma tirgum

Viņi ir vecumā no 26 līdz 29 gadiem, viņi ir nogurdinoši mājokļu meklētāji un nesen atbrīvoti algas ... Tas ir vairākuma jauniešu, kas vēlas pirmo reizi iesaistīties "nekustamā īpašuma arēnā", profils. Secinājums ir skaidrs: vairāk nekā puse jauniešu nav precējušies, pirms viņi nav 30 un aptuveni 65% saka, ka viņiem nav naudas, lai nopirktu māju. Tāpēc nav tā, ka viņi to nevēlas, tas ir, ka viņiem ir praktiski neiespējami atrast savu māju.

Māja un viņu pašu dzīves projekts mūsdienās ir lieliski praktiski visu jauniešu izaicinājums. Saskaņā ar Jaunatnes institūta ziņojumiem vairāk nekā puse jauniešu spāņu kļūst par neatkarīgiem vēlu, pēc trīsdesmit gadu vecuma. Acīmredzot viens no šīs situācijas galvenajiem faktoriem ir grūtības, ar kurām viņi saskaras, piekļūstot pirmajai mājai.


Aizsargātas mājas

Bet, lai atvērtu nekustamā īpašuma piedāvājumu lapas, ir nepieciešams daudz riebuma. Par izmisumu par to, ka nevar atrast pieņemamas cenas, parasti pievienojas informācijas un atbalsta trūkums, ko vairums zēnu un meiteņu šajos laikos ir.

Labs risinājums parasti ir aizmirst par brīvu mājokli, lai izvēlētos aizsargātu, kura vērtība parasti ir daudz zemāka. Ar īpašībām, kas ir ļoti līdzīgas brīvajām ēkām, šāda veida dzīvokļi pieprasa no nākotnes pircējiem mazāk svarīgu ekonomisko piepūli. Un tas viss, pateicoties tam, ka likums nosaka zemes cenu, uz kuras ir izveidotas šīs norises, kā arī šo ēku virsmu un galīgās izmaksas. Šodien, iegādājoties šīs mājas, ir vairākas atbalsta shēmas.


Īpaši nosacījumi bērniem līdz 30 gadiem

Jebkurā gadījumā svarīgs ir tas, ka bērni, kas jaunāki par 30 gadiem, gūst labumu no vairākiem punktiem, salīdzinot ar pārējiem pieteikuma iesniedzējiem. Kopumā lielāko daļu šo īpašību māju pārvalda kooperatīvi. Pirms pievienošanās vienam no viņiem mums būs jāpārbauda trīs pamataspekti:
- ka kooperatīvs ir reģistrēts kooperatīvu reģistrā.
- Kāds kapitāls būtu jāiegulda tā paša sociālajā kapitālā, un ja viņi apņemas vai neatgriezties atpakaļ, ja mēs nolemjam atteikties no tā.
- ka periodiskās kvotas, ko mēs veicam būvniecībā, tiks atkārtoti ievadītas gadījumā, ja būvniecība netiks veikta saskaņā ar Būvnoteikumu likumu.


Lietotas mājas

Vēl viena iespēja jauniešiem ir lietotu mājokļu iegāde. Viens no galvenajiem šāda veida ēku objektiem ir ekonomiskais faktors.
Pastiprināta atšķirība starp jaunu māju un citu izmantoto māju, jo īpaši vecāka gadagājuma cilvēkiem, kam ir vajadzīgas dažas reformas.

Papildus šai apburošajai priekšrocībai ir arī tas, ka mums nav jāiegādājas lidmašīnā. Mums nebūs jāizvēlas māja uz papīra, bet no pirmās dienas mēs varēsim pārbaudīt svarīgus aspektus, piemēram, telpu izplatīšanu, īpašības, orientāciju ...

Pasākumi, kas parasti tiek izmantoti, lietojot mājokli, pirmkārt, ir signāls (garantija, ko mēs faktiski pērkam), un, otrkārt, pirkuma līgums.

Rakstiski

Pēdējā gadījumā šādi aspekti: pilnīga abu pušu identifikācija, mājokļa apraksts, tās paša cena, maksāšanas nosacījumi, sankcijas neatbilstības gadījumā, nodokļu maksājuma sadalījums, nodokļa samaksa; Norādījums par to, kurš vada ar katru no izmaksām un kompensāciju, kas jāmaksā, ja tiek aizkavēta mājas piegāde.

Nevilcinieties analizēt visus šos aspektus. Pārraudzība varētu izraisīt zaudēto naudu vai iespēju iegādāties māju.

Un vēl viens ieteikums. Pirms nodot naudu, nevilcinieties doties uz mūsu autonomo kopienu (Finanšu ministriju). Tur viņi sniegs mums dažas vadlīniju vērtēšanas tabulas, lai atrastu cenu, kas tiks uzskatīta par reālu Valsts kasei. Jāatceras, ka tās vienmēr būs zemākas par mājokļu reālo vērtību (no 20% līdz 25% mazāk).

Aprēķiniet izdevumus

Pieņemot lēmumu un parakstot līgumu, ir pienācis laiks dzīvokļa piegādei. Lai gan šķiet, ka tas ir neticami, vienkāršs fakts, ka mēs iegūstam mūsu dārgo atslēgu komplektu, būs saistīts ar papildu izmaksām: mājokļa rakstīšanu un reģistrēšanu.

No vienas puses, mums būs jāpieņem, ko notārs mums izmaksā, dokumentu redaktors. No otras puses, atbilstošā maksa zemesgrāmatai.

Trešais profesionālis, kas iejaucas šajā tiesību aktā, būs vadītājs, kurš arī pieprasīs maksu par to, ka ir veikusi dokumentus un pareizu pirkuma reģistrāciju.
Pēc tam, kad esat samaksājis šo summu un sapņojis uz brīdi, ka mums nav jāmaksā cita summa, mums būs jāuzņemas jauni izdevumi: Nodokļi.

PVN (7% no dzīvokļa vērtības, 4% aizsargājamām mājām) nozīmēs papildu piepūli, bet arī nodoklis par dokumentētajiem juridiskajiem aktiem (0,5% no mājas vērtības), obligāti, ja parakstīties uz notariālu dokumentu.

Tieši šī iemesla dēļ darīsim kontus. Mēs, iespējams, nonācām pie secinājuma, ka mūsu mājas sākotnējā vērtība ir palielinājusies par aptuveni 10%. Tomēr ... tas joprojām ir tā vērts. Šodien mājas iegāde joprojām ir viens no labākajiem ieguldījumiem.

Padomi, kā iegādāties mūsu pirmo māju

1. Ievietojiet aptuveni 10% no izdevumiem sākotnējai cenai. Tas būs reālais skaitlis, kas mums beidzot būs jāizmaksā.

2. Meklēt dzīvokļus ar fotogrāfijām internetā. Dažus gadus internets ir kļuvis par lielu priekšrocību tiem, kas meklē lietotu mājokli. Tīklā atradīsim vairākas meklētājprogrammas, kas sniegs mums plašu nekustamā īpašuma piedāvājumu klāstu.

3. Neceļojiet pārsteidzošus lēmumus. Vienmēr pieprasiet dokumentāciju par mūsu nākotni mājās iepriekš un izpētiet to uzmanīgi un mierīgi pa punktiem.

4. Jautājiet padomiem vecākiem. Pieprasiet norādījumus, pieņemot galīgo lēmumu. Jūsu pieredze parasti ir ļoti noderīga šajos gadījumos.

5. Uzziniet savā autonomajā kopienā vai pilsētas padomē palīdzību, ko mēs varam saņemt. Dažos gadījumos, piemēram, oficiālās iestādes piedāvā līdz čekam skaidrā naudā (Madrides kopiena, nenonākot tālāk) tiem jauniešiem, kuri vēlas piekļūt savai pirmajai mājai.

Pat ja jums nav prāta, lai pilnībā uzsāktu mājokļa iegādi, mēģiniet kādu laiku ietaupīt. Mājokļu uzkrājumu konti ne tikai piedāvā mums ļoti pievilcīgas intereses (no 6 līdz 7%), bet tas ļaus jums iegūt ļoti interesantas summas.

Marisol Nuevo Espín

Video: The Great Gildersleeve: New Neighbors / Letters to Servicemen / Leroy Sells Seeds


Interesanti Raksti

Dodieties uz Indonēziju kā ģimeni?

Dodieties uz Indonēziju kā ģimeni?

Indonēzija Tā ir pārsteidzoša valsts, lai atkal justos kā bērns ... un ceļotu ar bērniem. Šī valsts, kas izplatās pa tūkstošiem salu, slēpj tik daudz pārsteigumu un piedzīvojumu kā dabas brīnumi....

Kā pārvērst mīlestību uz ilgtermiņa laimi

Kā pārvērst mīlestību uz ilgtermiņa laimi

Pirms dažiem gadiem psihologs Artūrs Arons padarīja slavenu anketu no 36 apsolītajiem jautājumiem atrast mīlestību nekavējoties Psihologs kā pētījums uzlika divus svešiniekus aci pret aci un abi...